SAC ou Price: qual a diferença?
Entenda como cada sistema distribui amortização e juros ao longo do financiamento e o que observar antes de comparar propostas.
Como funciona o SAC
No Sistema de Amortização Constante, a parcela destinada a reduzir o principal permanece constante. Como o saldo devedor vai diminuindo, os juros calculados sobre esse saldo tendem a cair. Por isso, a prestação total costuma começar maior e reduzir ao longo do contrato.
Como funciona a Tabela Price
Na Tabela Price, a estrutura financeira é montada para produzir prestações mais uniformes dentro do modelo matemático. No início, uma parcela maior do pagamento corresponde a juros e uma parcela menor reduz o principal. Com o tempo, essa relação se inverte.
Em contratos habitacionais reais, seguros, tarifas, atualização monetária e outras regras podem fazer a prestação efetivamente cobrada variar.
SAC x Price lado a lado
| Aspecto | SAC | Price |
|---|---|---|
| Amortização do principal | Constante | Cresce ao longo do tempo |
| Comportamento típico da parcela | Começa maior e tende a diminuir | Tende a ser mais uniforme na estrutura matemática |
| Redução do saldo | Mais rápida no início | Mais lenta no início |
| Planejamento mensal | Exige suportar uma prestação inicial maior | Pode facilitar previsibilidade da parcela-base |
Qual sistema vale mais a pena?
A resposta depende do cenário. Não compare SAC e Price apenas pelo valor da primeira parcela. Observe também o valor total financiado, a taxa efetiva, o prazo, a evolução do saldo devedor, o custo total e sua capacidade de pagamento.
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Perguntas frequentes
SAC sempre tem juros menores?
Não dá para responder olhando apenas o nome do sistema. É preciso comparar o mesmo valor financiado, taxa, prazo e demais condições. O SAC costuma reduzir o saldo mais rapidamente, mas a comparação deve ser feita com dados equivalentes.
Price significa parcela totalmente fixa?
A fórmula Price busca uma prestação financeira uniforme, mas contratos reais podem incluir componentes que mudam ao longo do tempo, como seguros, tarifas ou indexadores.
Posso escolher SAC ou Price livremente?
Depende do produto e das opções disponibilizadas pela instituição financeira para o seu cenário. A Simulação CAIXA mostra as alternativas retornadas na consulta.
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