Entrada do financiamento imobiliário
Entenda quanto precisa sair do seu bolso e organize ato, parcelas e intermediárias antes de assumir um compromisso de longo prazo.
O que é a entrada?
A entrada é a diferença entre o valor do imóvel e o valor que será efetivamente financiado, descontando outros recursos que possam ser utilizados conforme as regras do contrato. Ela pode ser paga à vista ou, quando o vendedor ou a incorporadora permite, distribuída em um fluxo de pagamentos.
Por que planejar o fluxo importa
Uma entrada aparentemente viável pode ficar pesada quando é dividida em parcelas mensais, intermediárias e correções. Por isso, o ideal é olhar o fluxo completo e não apenas o valor da primeira parcela.
Ato
Valor pago no início da negociação para formalizar a compra.
Mensais
Parcelas distribuídas durante o período até a entrega ou assinatura do financiamento.
Intermediárias
Reforços maiores em datas específicas, comuns em imóveis em construção.
Correções
Alguns contratos preveem atualização por índices como INCC ou IPCA em determinadas fases.
Como o FinanciaClaro ajuda
Depois de consultar as condições de financiamento, você pode levar o valor da entrada para a ferramenta de planejamento e testar diferentes distribuições. O objetivo é transformar um número total em um calendário financeiro que faça sentido para o seu orçamento.
Perguntas frequentes
Quanto de entrada preciso dar?
Depende do valor do imóvel, da modalidade, da cota de financiamento, do perfil e das condições disponibilizadas pela instituição financeira. A simulação ajuda a visualizar o cenário específico.
Posso usar FGTS na entrada?
Em muitos financiamentos habitacionais o FGTS pode ser usado quando o comprador e o imóvel atendem às regras aplicáveis. A possibilidade deve ser confirmada para o caso concreto.
A entrada parcelada é oferecida pelo banco?
Nem sempre. Em imóveis em construção, o parcelamento da entrada costuma fazer parte da negociação com a incorporadora ou vendedor, separado do financiamento bancário.
Monte um fluxo que caiba no orçamento
Teste diferentes combinações de ato, parcelas e intermediárias antes de fechar a compra.