FinanciaClaro
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PRÉ-ANÁLISE EM MENOS DE UM MINUTO

Financiamento pela renda

Estime quanto o cliente pode financiar com base na renda bruta e nos compromissos mensais informados.

1

Dados rápidos

Regra rápida: considera inicialmente até 30% da renda, desconta os compromissos e mostra uma faixa de 110 a 120 vezes a parcela disponível.

RESULTADO INICIAL

Quanto o cliente pode financiar?

Pré-análise rápida
Limite inicial de 30%—antes dos compromissos
Parcela disponível—após os compromissos
Financiamento estimado—Faixa ainda não calculada
Entrada + FGTS—recursos informados
Valor aproximado do imóvel—Financiamento + recursos próprios
Leitura rápidaPreencha a rendaO resultado aparecerá aqui.
Use este cálculo como triagem inicial. Idade, prazo, taxa, seguros, modalidade e análise de crédito podem alterar o resultado.
CLIENTE QUER COMPRAR

Simular financiamento

Estime parcela, entrada, SAC x Price e possível modalidade com base nos dados conferidos pelo corretor.

1

Dados do imóvel

2

Dados do comprador

ANÁLISE DO CORRETOR

Verificação de modalidade

Use estas perguntas somente depois de conversar com o cliente ou conferir os documentos.

Profissional
Triagem Pró-CotistaMarque as condições confirmadas. O vínculo ativo nunca reduz nem inverte o enquadramento.
CÁLCULO PRÓ-COTISTA

É possível calcular pelo FinanciaClaro

Use uma condição Pró-Cotista validada no simulador da Caixa ou informe manualmente outra condição oficial.

Opcional
Cenário automático ativo O Pró-Cotista ainda não está sendo usado no cálculo.
Aguardando conferência
Preencha os dados e marque os critérios confirmados.
CENÁRIO-BASE Aguardando dados O cenário-base aparece após preencher os dados.

Estimativa educativa. A aprovação final depende da análise de crédito da CAIXA.

A projeção não tenta adivinhar a TR futura. Para um contrato já existente, use a ferramenta “Financiamento atual”, que parte do saldo devedor informado.

RESULTADO

Preencha os dados ao lado.

Você verá SAC e Price com prazo, cota máxima, cota utilizada, entrada, financiamento e encargo inicial.

CLIENTE QUER COMPRAR

Planejar entrada

Organize ato, parcelas mensais e intermediárias para apresentar a proposta com clareza.

1
Valor da entradaQuanto a construtora pede no total?
2
IntermediáriasElas fazem parte da entrada total.
3
Parcelas mensaisO saldo restante será dividido aqui.

A correção é uma projeção. O contrato da construtora define o índice e a forma real de atualização.

RESUMO PARA APRESENTAR

Sua proposta

Entrada total—
Ato na assinatura—
IntermediáriasSem intermediárias
Saldo para parcelas mensais—
Parcelas mensais — —
Total estimado com correção—
Acréscimo estimado da correção—
Preencha os dados e clique em “Montar proposta”.
IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO · CÁLCULO RÁPIDO

Juros de obra

Estime a cobrança antes do contrato usando a evolução da obra e a proporção do imóvel que será financiada.

Modelo beta: evolução física + ajuste pela proporção financiada.
Ajustes opcionais

Durante a obra, amortização = 0. A estimativa beta usa evolução física e proporção financiada, com ajuste máximo de 20 pontos percentuais, e soma juros, MIP, DFI estimado e tarifa. A avaliação da Caixa entra somente no DFI.

Referência utilizadaAguardando cálculoA liberação será estimada pelo modelo beta; um percentual manual, quando informado, substitui o modelo.
Prestação estimada—
Faixa de segurança—
Saldo liberado—
Seguros + tarifa—
Juros do mês—
MIP estimado—
DFI estimado—
Taxa administrativa—
Preencha os dados e calcule.
CLIENTE JÁ POSSUI FINANCIAMENTO

Economizar no financiamento atual

Use quando o cliente já tem um contrato e quer comparar reduzir prazo, reduzir parcela e economizar juros.

Contrato existente

Calcule o impacto de novos aportes

Informe saldo devedor, taxa, prazo restante, parcela, sistema e valor do aporte. O módulo gera uma prévia e o relatório completo gratuitamente durante a beta.

  • Redução estimada do prazo
  • Nova parcela estimada
  • Economia de juros
  • Comparativo e gráfico
Abrir análise de amortização Análise completa gratuita por tempo limitado durante a beta.
CLIENTE ESTÁ DECIDINDO

Comprar ou continuar alugando?

Compare duas escolhas separadas: comprar o imóvel ou continuar no aluguel e investir a entrada disponível.

Comparação educativaO resultado usa somente os valores e percentuais informados. Valorização e rentabilidade são projeções, não garantias.
Parcela estimada—calculada pelo sistema Price
Patrimônio líquido comprando—imóvel estimado menos saldo devedor
Saldo investido no aluguel—entrada investida e diferenças mensais
Vantagem estimada—diferença entre os dois patrimônios
Valor estimado do imóvel——
Saldo da entrada investida——
Preencha os dados e compare.
Entenda este resultado
1. Comprando

O patrimônio líquido é o valor estimado do imóvel menos o saldo que ainda falta pagar.

—
2. Continuando no aluguel

A entrada permanece investida. A cada mês, a diferença entre parcela e aluguel entra ou sai da carteira.

—
3. Vantagem estimada

É a diferença entre o patrimônio final dos dois caminhos no período escolhido.

—

A explicação será preenchida depois do cálculo.