Calculadoras - FinanciaClaro

PRÉ-ANÁLISE EM MENOS DE UM MINUTO

Financiamento pela renda

Estime quanto o cliente pode financiar com base na renda bruta e nos compromissos mensais informados.

1

Dados rápidos

Renda familiar bruta mensal

R$

Compromissos mensais (opcional)

R$

Informe parcelas e compromissos que possam reduzir a capacidade analisada pelo banco. Entrada + FGTS disponíveis (opcional)

R$

Como estimamos: calculamos uma parcela inicial disponível depois dos compromissos informados e geramos uma faixa de financiamento. Idade, prazo, taxa, seguros, modalidade e regras do imóvel são considerados na simulação completa.

RESULTADO INICIAL

Quanto o cliente pode financiar?

Pré-análise rápida

Limite inicial de 30%—antes dos compromissos

Parcela disponível—após os compromissos

Financiamento estimado—Faixa ainda não calculada

Entrada + FGTS—recursos informados

Valor aproximado do imóvel—Financiamento + recursos próprios

Leitura rápidaPreencha a rendaO resultado aparecerá aqui.

Estimativa rápida: não considera idade, prazo, cidade, tipo do imóvel, seguros ou regras específicas da instituição. Para detalhar, use a simulação completa.

CLIENTE QUER COMPRAR

Simular financiamento

Estime parcela, entrada, SAC x Price e possível modalidade com base nos dados informados.

1

Dados do imóvel

Valor aproximado do imóvel

R$

Entrada disponível (opcional)

R$

Quando preenchida, a simulação reduz o financiamento. Se ficar vazia, o sistema calcula a entrada mínima estimada.

Estado Cidade

Imóvel Possui imóvel residencial em local impeditivo?Confirme cidade onde mora/trabalha, municípios limítrofes e região metropolitana.

Imóvel vinculado a empreendimento financiado pela CAIXA?Refere-se ao financiamento da construção/empreendimento pela CAIXA, não ao financiamento do comprador.

2

Dados do comprador

Renda familiar bruta mensal

R$

Data de nascimento Prazo desejado (opcional) Digite qualquer prazo entre 60 e 420 meses. Em branco, o sistema usa o maior prazo estimado para cada sistema.

3

Condições do comprador

Possui pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS?Somando períodos consecutivos ou não. Essa informação ajuda a identificar taxas de cotista quando aplicáveis. Possui financiamento habitacional ativo no SFH?Marque quando existir outro contrato habitacional ativo. O imóvel será para moradia própria?Desmarque quando a finalidade principal for investimento.

Comparar com possível cenário Pró-CotistaOpcional — pode reduzir juros. O resultado automático não muda.Expandir

O cálculo automático continua sendo o padrão. Abra esta área somente quando quiser testar uma referência Pró-Cotista e depois confirmar se o cliente realmente se enquadra.

Possui emprego atual com depósitos de FGTS?Informação complementar para a triagem. Sozinha, ela não garante o enquadramento. Possui saldo em conta vinculada do FGTS equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel?Marque somente quando essa informação estiver confirmada. Como deseja calcular?

Cenário automático ativoO Pró-Cotista ainda não está sendo usado no cálculo. Para reproduzir um contrato de 320 meses, informe 320 no prazo desejado e selecione a referência correspondente acima.

O FinanciaClaro seleciona automaticamente o cenário estimado. A opção Pró-Cotista acima é apenas uma comparação e depende de confirmação da CAIXA/CCA.

CÁLCULO AUTOMÁTICO Aguardando dados O cálculo automático aparece após preencher os dados.

Estimativa educativa. A aprovação final depende da análise de crédito da CAIXA.

RESULTADO

Preencha os dados ao lado.

Você verá SAC e Price com prazo, cota máxima, cota utilizada, entrada, financiamento e encargo inicial.

RESULTADO ESTIMADO

Opções de financiamento

Estimativa

SAC/TRparcelas decrescentes

Cenário de cálculo: —
Valor do imóvel: —
Prazo considerado: —
Cota máxima da linha: —
Cota utilizada: —
Limitação principal: —
Entrada considerada: —
Valor do financiamento: —
Juros nominais: —
Encargo inicial estimado: —

Mais detalhes

Prestação financeira inicial—

MIP estimado—

DFI estimado—

Tarifa estimada—

Seguros/FGHAB (MIP + DFI)—

Última financeira aprox.—

Juros estimados—

Total financeiro (sem seguros/tarifa)—

Saldo em 5 anos—Saldo em 10 anos—

PRICE/TRparcela financeira constante*

Cenário de cálculo: —
Valor do imóvel: —
Prazo considerado: —
Cota máxima da linha: —
Cota utilizada: —
Limitação principal: —
Entrada considerada: —
Valor do financiamento: —
Juros nominais: —
Encargo inicial estimado: —

Mais detalhes

Prestação financeira inicial—

MIP estimado—

DFI estimado—

Tarifa estimada—

Seguros/FGHAB (MIP + DFI)—

Parcela financeira base—

Juros estimados—

Total financeiro (sem seguros/tarifa)—

Saldo em 5 anos—Saldo em 10 anos—

LEITURA RÁPIDA

—

PRÓXIMO PASSOPlanejar amortização deste financiamentoEscolha o sistema e leve os dados da simulação para a calculadora de amortização.

IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO · CÁLCULO RÁPIDO

Juros de obra

Estime a cobrança antes do contrato usando a evolução da obra e a proporção do imóvel que será financiada.

Valor financiado

R$

Valor do imóvel/compra (recomendado)

R$

Recomendado: permite calcular a proporção financiada e aproximar melhor a liberação. Não use a avaliação da Caixa neste campo.

Taxa anual Tipo da taxa Linha / seguro

Data de nascimento Modelo do resultado

Evolução física da obra (%) Liberação financeira manual (opcional)Preencha somente quando souber o percentual financeiro. Em branco, o FinanciaClaro estima automaticamente.

Modelo beta: evolução física + ajuste pela proporção financiada.

Ajustes opcionais

Avaliação/garantia da Caixa (opcional)

R$

Usada somente no DFI. Nunca entra na estimativa da liberação financeira. Se ficar vazia, o DFI usa o valor do imóvel como aproximação. DFI mensal (%)

Taxa administrativa

R$

Margem da faixa de segurança (%)

Durante a obra, amortização = 0. A estimativa beta usa evolução física e proporção financiada, com ajuste máximo de 20 pontos percentuais, e soma juros, MIP, DFI estimado e tarifa. A avaliação da Caixa entra somente no DFI.

Referência utilizadaAguardando cálculoA liberação será estimada pelo modelo beta; um percentual manual, quando informado, substitui o modelo.

Prestação estimada—

Faixa de segurança—

Saldo liberado—

Seguros + tarifa—

Juros do mês—

MIP estimado—

DFI estimado—

Taxa administrativa—

Preencha os dados e calcule.

CLIENTE ESTÁ DECIDINDO

Comprar ou continuar alugando?

Compare duas escolhas separadas: comprar o imóvel ou continuar no aluguel e investir a entrada disponível.

Valor do imóvel

R$

Entrada

R$

Taxa a.a. (premissa editável)Prazo (premissa editável)Horizonte (anos) (premissa editável)

Aluguel inicial

R$

Reajuste aluguel (%) (premissa editável)

Valorização imóvel (%) (premissa editável)Rentabilidade dinheiro (%) (premissa editável)

Comparação educativaO resultado usa somente os valores e percentuais informados. Valorização e rentabilidade são projeções, não garantias.

Parcela estimada—calculada pelo sistema Price

Patrimônio líquido comprando—imóvel estimado menos saldo devedor

Saldo investido no aluguel—entrada investida e diferenças mensais

Vantagem estimada—diferença entre os dois patrimônios

Valor estimado do imóvel——

Saldo da entrada investida——

Preencha os dados e compare.

Entenda este resultado

1. Comprando

O patrimônio líquido é o valor estimado do imóvel menos o saldo que ainda falta pagar.

—

2. Continuando no aluguel

A entrada permanece investida. A cada mês, a diferença entre parcela e aluguel entra ou sai da carteira.

—

3. Vantagem estimada

É a diferença entre o patrimônio final dos dois caminhos no período escolhido.

—

A explicação será preenchida depois do cálculo.

Financiamento pela renda

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Quanto o cliente pode financiar?

Simular financiamento

Dados do imóvel

Dados do comprador

Condições do comprador

Preencha os dados ao lado.

Simulação pronta

Veja SAC e Price completos.

Opções de financiamento

—

Simulação

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Comparativo SAC e PRICE

Comparativo das primeiras parcelas

SAC — SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE

PRICE — SISTEMA FRANCÊS DE AMORTIZAÇÃO

Evolução das parcelas

Saldo devedor

Detalhes Premium